貴州檢測建筑物質量安全鑒定工作指南

        導語：建筑物質量安全鑒定是指對建筑物現存質量和安全使用狀況進行鑒證判定。檢測鑒定機構作出的鑒定結論，是認定建筑物質量安全狀況的依據。

　　一、建筑物質量安全鑒定須知

　?。ㄒ唬┙ㄖ镔|量安全鑒定是指對建筑物現存質量和安全使用狀況進行鑒證判定。檢測鑒定機構作出的鑒定結論，是認定建筑物質量安全狀況的依據。

　?。ǘ┯邢铝星樾沃坏?，建筑物所有人、使用人或者建設單位應委托建筑物質量安全鑒定單位對其建筑物進行質量安全鑒定：

　　1、改變建筑物結構（包括屋蓋、樓板、墻體、基礎、梁、柱、支撐、連接點等構件）或超過建筑物功能規定荷載的；

　　2、建筑物結構出現裂縫、傾斜或有其他損壞跡象不能保證使用安全的；

　　3、建筑物超過規定使用年限的；

　　4、改變建筑物原設計使用功能的；

　　5、發生火災等災害事故或因施工、生產影響到建筑物安全的；

　　6、建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險地段且使用超過10年的；

　　7、未辦理工程質量監督已竣工交付使用的建筑物；

　　8、建筑物管理部門（鎮〈街〉規劃建設辦）發出隱患通知書，并明確應鑒定處理的；

　　9、其他可能危及公共安全情形的。

　?。ㄈ氖陆ㄖ镔|量安全鑒定的鑒定機構必須領取《司法鑒定資格證》或經市建設局的資格認可，其人員必須取得相應資格。

　?。ㄋ模氖鹿こ藤|量檢測機構必須具備建設行政主管部門頒發的相應檢測事項的資質證書。

　　二、建筑物質量安全鑒定程序

　?。ㄒ唬┥暾埲讼蜩b定機構提交建筑物安全鑒定申請書或委托書及有關證件。申請書應載明下列事項：

　　1、申請人的姓名或者名稱及住所等基本情況；

　　2、建筑物產權狀況、座落位置、使用性質、面積和要求鑒定的事項；

　　3、其它有關事項。

　　申請人需同時交驗下列有關證件：

　　1、身份證明材料；

　　2、建筑物所有人應交驗建筑物所有權證，提供建筑圖紙和相關技術資料，使用人應交驗租賃合同或建筑物使用證，相鄰單位或個人應交驗本單位或本人建筑物所有權證，或提供其它能證明相鄰關系的材料。

　　使用人以及相鄰單位或個人申請建筑物安全鑒定，建筑物所有人應提供建筑物的有關資料。

　?。ǘ┙ㄖ镨b定機構應當在受理建筑物安全鑒定委托之日起3個工作日內對建筑物的現狀及相關資料的具體情況進行現場勘查，確定鑒定目的、范圍和內容，制定鑒定方案和費用（包括需進行結構檢測項目和費用），并按照下列程序進行檢測鑒定。

　　1、受理建筑物質量安全鑒定申請或委托；

　　2、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況以及必要的結構及地基基礎檢測檢驗；

　　3、沒有有效勘察資料的，還應委托有資質單位補充勘探并出具有效勘察資料；

　　4、委托工程質量檢測機構進行結構檢測并出具有效檢測報告；

　　5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　　6、出具鑒定分析報告。

　　建筑物質量安全鑒定（檢測）機構進行建筑物安全現場勘查、鑒定（檢測）時，須有兩名以上鑒定（檢測）人員參加?，F場勘查時，鑒定（檢測）人員應當出示建筑物安全鑒定（檢測）人員資格證書，并通知申請人或其代表到場。

　?。ㄈ╄b定機構應根據國家檢測鑒定技術標準和有效勘察資料以及工程質量檢測機構出具的檢測結果，對建筑物質量安全作出鑒定結論。鑒定文書，應使用國家規定的術語，由鑒定人員、單位技術負責人和單位法人代表簽名，加蓋鑒定單位公章，并在合同約定時間內送達鑒定申請人。

　?。ㄋ模┙涜b定屬危險建筑物的，應載明鑒定過程、結論、治理建議、解危措施及期限，并將簡要情況書面通知轄區建筑物管理部門（鎮〈街〉規劃建設辦）；經鑒定不屬危險建筑物的，載明鑒定過程、結論、使用注意事項，以及正常使用條件下的合理期限。

　?。ㄎ澹┙ㄖ锇踩b定機構出具《建筑物安全鑒定報告》后，3日內應將下列資料送市建設局備案。

　　1、鑒定報告；

　　2、鑒定報告電子文檔。

　　三、危險建筑物治理程序

　　經鑒定屬于危險建筑物的,按下列程序處理:

　?。ㄒ唬╄b定機構必須及時向建筑物所有人或使用人發出危險建筑物通知書，并報鎮（街）規劃建設辦。

　?。ǘ┙ㄖ锼腥思皶r對危險建筑物采取解危措施；解危有困難的，應采取安全措施，鎮（街）規劃建設辦派人監督落實。

　?。ㄈ┩瓿山馕：?，鎮（街）規劃建設辦將情況報市建設局備案。

　?。ㄋ模┙ㄖ锼腥司懿话凑仗幚斫ㄗh對危險建筑物修繕治理，或使用人有阻礙行為的，鎮（街）規劃建設辦 有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。

　?。ㄎ澹┊惍a毗連危險建筑物的各所有人，應按照國家對異產毗連建筑物的有關規定，共同履行治理責任。

　?。﹁b定為整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的建筑物，建筑物所有人應立即采取拆除措施。如拒不拆除或使用人有阻礙行為的，鎮（街）規劃建設辦應將情況報市建設局。

　?。ㄆ撸┦薪ㄔO局經核實相關資料后，對確屬整棟危房須整體拆除的，市建設局將發出公告，限期由建筑物所有人自行拆除；建筑物所有人逾期拒不拆除的，除法律另有規定外，由市建設局依法申請人民法院強制執行。

　　建筑物所有人如對處理決定不服的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。復議、訴訟期間，不停止執行。